Seit 20 Jahren Experten im Denkmalschutzbereich...

Die Modernisierung einer denkmalgeschützten Immobilie in Leipzig ist eine Angelegenheit, die nur hochspezialisierte Experten beherrschen. Fincon hat sich exklusiv dieser Anlageklasse und dazu noch ausschließlich am Standort Leipzig verschrieben. Wir haben eine ausgesprochen hohe Expertise hinsichtlich des lokalen Immobilienmarkts und der hiesigen Vermietbarkeit von Wohnungen. Wir kennen die Entscheidungsträger im zuständigen Amt für Bauordnung und Denkmalpflege und in den Finanzbehörden. Seit vielen Jahren arbeiten wir mit den vertrauenswürdigsten und erfahrensten Bauträgern wie etwa der Unternehmensgruppe Kling (www.kling-group.de) zusammen.

Dieser Erfahrungsschatz, gewonnen aus zahlreichen erfolgreichen Sanierungsprojekten, gibt uns und Ihnen die Sicherheit für ein lohnenswertes Investment. Viele unserer Kunden sind von unserer qualitativ hochwertigen Arbeit so überzeigt, dass sie zum wiederholten Mal Objekte bei uns kaufen. Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie ist eine Vertrauenssache. Unsere Stammkunden wissen das bereits.

Das Finden der passenden Immobilie:

Wenn ein historisches Gebäude saniert wird so ist dies auch immer eine emotionale Geschichte. Schlendern Sie mit uns bei der Erstbesichtigung durch die Zimmer und atmen ein Stück Vergangenheit ein. Stellen Sie sich vor, wie wenige Monate später nach einer grundlegenden Modernisierung daraus ein Juwel an Lebens- und Wohnqualität wird. Begehrt von gut verdienenden Leuten, die es schätzen, in einem Denkmal zu wohnen.

Die richtige Finanzierung:

Ob mit, wenig oder ohne Eigenkapital – wir finden einen Weg, Ihren Traum vom eigenen Denkmal zu finanzieren. Vielleicht können auch öffentliche Finanzierungsmittel der KfW in Anspruch genommen werden. Wir haben beste Kontakte zu Banken und begleiten Sie bei der Finanzierung.

Die richtige Sanierung:

Gemeinsam mit dem Bauträger stehen wir im engen Kontakt mit der Denkmalschutzbehörde. So stellen wir sicher, dass bei der Sanierung deren Vorgaben berücksichtigt werden. So sind häufig etwa die Außenfassaden und Treppen im Originalzustand zu belassen. Spezialisierte Handwerker kümmern sich um eine fachgerechte Modernisierung. Am Ende strahlt das alte Gemäuer weiterhin Seele aus – bei deutlich gestiegenem Lebens- und Wohnwert. Unsere Sanierungsarbeiten sind hochwertig und vermeiden zugleich übertrieben Luxus. Goldene Wasserhähne gehören schließlich nicht zur förderungswürdigen Substanzerhaltung. Schließlich prüfen die Denkmalpfleger die Modernisierungsmaßnahmen und Rechnungen. Wenn diese den Absprachen entsprechen stellen sie die fürs Finanzamt benötigte Bescheinigung aus.

Die richtigen Mieter:

Auf Wunsch unterstützen wir Sie dabei, passende und zahlungsfähige Mieter zu finden. In Zusammenarbeit mit Makler, Miet- und Hausverwaltung können wir Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket schnüren – inklusive Mietzahlung, Nebenkostenabrechnung, Schönheitsreparaturen und Hausmeisterdienste –, sodass Sie sich bei Ihrer Kapitalanlage bequem zurücklegen können. Auch um Ihre Vertretung bei der jährlichen Eigentümerversammlung kümmern wir uns.

Laufende Betreuung:

Fincon betreut Sie während der gesamten Zeit. Wir stellen Ihnen gerne unsere bewährten Aktenordner zur Verfügung, in denen Sie alle Zahlungsbelege, Briefe, Finanzamtsunterlagen, Finanzierungs- und Wohnungsverwaltungsdokumente uvm. bestens sortiert aufbewahren können. Während der Sanierungsphase überwachen wir in einer Spiegelakte die Zahlungsmodalitäten, sodass Sie nicht in Gefahr geraten in Zahlungsverzug zu kommen.

Ohne Mehrkosten unterstützen wir Sie – auf Wunsch – auch bei der steuerlichen Veranlagung der Vermietungseinkünfte und den damit zusammenhängenden Werbungskosten. In Kooperation mit unserem Steuerberater bereiten wir die Formulare für Sie vor.

Wir machen Ihnen den Kauf und die Verwaltung der Immobilie so einfach wie möglich